亚洲国产精品无码专区网站 金科股份凈利潤 腰斬 ,高價地結轉與存貨減值累赘當期業績|智氪點評

发布日期:2022-05-08 17:18    点击次数:71


5月6日,金科股份召開2021年度業績發布會,公司董事長周達、總裁楊程鈞、財務負責人宋柯、董事會秘書張強出席。業績會上,周達暗示2021年公司結算業績階段性承壓,董事會措置層需要對全體股東負責。

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此前金科股份剛于4月30日公布2021年年報。報告期內,金科股份實現營業收入1123.10億元,同比增長28.05%;結算面積1200.96萬正常米,同比增長18.34%;凈利潤66.88億元,同比下滑31.08%,其中歸屬于上市公司股東的凈利潤36.01億元,同比下滑48.78%。

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財報解釋,公司2021年業績下滑的主要原因為:一是主要受拿地资本高潮影響,報告期結算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%,同比下跌5.94個百分點,導致毛利潤下跌9.74億元;二是受房地產調控及現金流影響,公司對存在預期減值的存貨等資產計提減值準備,計提金額21.62億元,同比增長427%;三是受聯營、合營企業所開發房地產項目收益減少影響,投資收益較上年減少5.09億元,同比下跌39.06%。

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受房地產行業結轉周期影響,金科股份于2021年度結轉的項目主要為2018、2019年投資地塊,彼時地價占售價比持續高潮,拿地资本高企導致公司毛利潤下跌9.74億元。同時加之昨年下半年行業調控導致可能的資產減值,金科股份當期利潤進一步減少21.62億元。

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此外,財務方面,限制報告期末,金科股份凈負債率為69.51%,同比裁汰5.56個百分點;扣除协议負債后的資產負債率為69.17%,同比裁汰0.68個百分點;現金短債比下跌到0.91倍,未達到 三道紅線 条件,精品国产乱子伦一区二区三区此前其在2020年末為1.34倍。

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楊程鈞在業績會上暗示,公司貨幣資金余額有所裁汰,同時會計處理上將部分年內有回售權的公開債務納入短期負債考慮,因此導致現金短債比階段性下跌至一倍以下。其暗示隨著公司存量債務逐漸裁汰、銷售端迟缓企穩改善及預售監管战略優化,公司有望年內實現現金短債比提高至一倍以上。

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而對于市場无数關注的到期債務兌付問題,金科措置層也在業績會上作出回應。

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当今,金科股份有一筆本金為12.5億元的債券將于5月28日到期,還有一筆本金為6.96億元的債券將于7月8日到期。對于即將到期的債務兌付,周達暗示公司继承的策略是兩條腿走路, 一方面我們從春節過后積極推進項目復工復產,做大銷售,做足回款,盡最大可能盤活沉淀的經營資金。另一方面,公司当今尚有25.5億元可發行債券額度,我們当今也在積極推進,在5月份新增發行20億元小公募。

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同時,金科股份還有約60億元的公開債將于本年年內到期,而當前,民營房企在公開市場的融資狀況仍然格外艱難。對于這部分債務的償付計劃,財務負責人宋柯暗示,公司將在經營端持續發力,通過抓銷售回款、盤活預售資金監管賬戶、優化公司股權、催繳應收賬款、處置沉淀物業以及溝通相關金融機構加速放款、嚴控非必要開支等舉措,沉淀資金,保险兌付。

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對于下半年即將到期的債務,宋柯暗示將通過發新還舊籌措自有資金、優化預售資金監管賬戶等表情保险兌付。

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不過,從當前銷售情況來看,市場仍未恢復信心。在金科股份年報發布當天,公司同步流露了一季度經營業績。一季報顯示,公司實現營收126.72億元,同比增長2.21%,歸母凈利潤虧損2.94億元,同比下跌164%。

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而其銷售數據則延續了行業整體的下行趨勢,根據克而瑞統計數據,金科一季度錄得權益銷售額156.1億元,相較2021年同时的344.4億元下跌120.63%;同時其全口徑銷售額同比也出現123.5%的下滑。

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